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青島豪宅"靜悄悄" 天價房入市多年面臨滯銷尷尬

原標題:青島豪宅"靜悄悄" 天價房入市多年面臨滯銷尷尬

猶記得幾年前青島樓市剛剛踏入“豪宅季”,層出不迭的高端住宅將幾大板塊的房價拉到“天花板”。時過境遷,淡季降臨,豪宅不再像昔日那般風光。在當下這個剛需盤都在愁如何才能熱銷的年代,一向高冷的豪宅項目開始陷入泥潭。

新晉“高富帥”新盤們的定價依舊令人咋舌,但像商量好了似的全部“悄么聲”地開盤,不做過多的廣告渲染;而早先上市的豪宅項目則不緊不慢地消化著庫存,受市場慘淡影響價格也沒有出現多大幅波動。

“地王”時隔四年后今年終亮相18萬/㎡天價房太驚人

經過多年的規劃、建設以及前期籌備,數個黃金地段的高端樓盤紛紛選擇在今年問世。但如果沒有看到售樓處附近道路以及廣告牌上的宣傳語,人們可能不會注意到這些樓盤的存在。

被稱為鉆石地王的綠城深藍中心千呼萬喚始出來。去年12月悄悄上市,一期首開兩棟超高層住宅,戶型從260-460㎡不等,起價就高達4.3萬元/㎡,均價7萬元/㎡,這意味著在此買套住宅的起步價就需要上千萬,頂層復式的價格更驚人,高達18萬/㎡?;叵?010年初,綠城以40.4億元的成交總價拿下原審計局、市南法院舊址地塊時,就宣稱要在此開發青島“最高端樓盤”,熬過最壞的那幾年后項目終于問世,但如此高價“端著范兒”卻似乎沒能引起購房者的追捧。記者從網上房地產了解到,這該項目目前已賣出7套,還留有200余套房源在售,單價18萬的天價房源還沒有一套預訂出去。

同一年誕生的泉州路地王,土地出讓價就高達19500元/㎡,時至今日仍是島城最高地價紀錄。隨后蛻變為遠洋公館,數棟住宅都快封頂了才在今年上半年悄無聲息地開盤,最終均價定為42000元/㎡,各類宣傳極為稀少。截止到目前,這里一套房子也沒賣出去。已經走過20年風雨路的遠洋地產主要開發建設中高端住宅項目,“遠洋公館”是其一塊金字招牌,先后在北京、杭州、沈陽、三亞等地建設同名項目,均為城市豪宅。

浮山灣的海逸天成自詡“青島首屈一指的城市地標豪宅”,5月開盤之時還曾以本土影星黃曉明的業主身份進行炒作,推出的海景豪宅與公寓起價高達3萬元/㎡,但據統計,近四個月來海逸天成只賣出去7套房。


前期上市豪宅面臨滯銷尷尬 入市兩三年仍沒賣出去

新項目漸次亮相,老一輩的高端盤卻一直處于滯銷的尷尬中。由于定價太高乏人問津,銷售十分遲緩,不少兩三年前開盤的項目至今仍在售。沒有成交,開發商也缺乏宣傳的動力,廣告幾乎銷聲匿跡。受此影響,這些樓盤在近兩年的定價雖沒有跌,但也上漲乏力了。

西海岸的紫檀山是最好的佐證。2012年號稱“北中國沿海高端住宅標桿”的紫檀山橫空出世,精裝房定價35000元/㎡,在近郊板塊已經是定價十分之高的新盤了。不過經過前前后后兩年的銷售,該項目的去化率還不足一成。最近“紫檀山”這個名號煙消云散,悄然改名為“公元?!?,目前仍有毛坯房與精裝房源在售,均價調整至30000元/㎡。

浮山前的世茂拾貳府挑了個“好時候”面世,但后勁明顯不足。去年年中推出多層電梯洋房,售價32000-33000元/㎡,隨后加推的高層單價也近3萬,“金九銀十”時這一高端住宅的成交量曾一度攀至上百套。進入2014年以來瞬間跌回個位數,壓力之下定價出現小幅調整。附近的保利漫月山情況類似。還有島城天價豪宅的地標海信天璽、天悅,早在2010-2011年就先后開盤面世,當時的定價高達45000-50000元/㎡,讓普通購房者高呼“可望而不可即”。經過漫長的四年后,這里依舊有不少天價房在售,目前的定價與開盤時相差無幾。

海信天璽傍晚實拍:開盤多年后,這里夜晚的燈光依舊零零散散,超過三分之二區域一片漆黑

記者前段時間夜間走訪發現,部分已經交付入住的高端小區空置率嚴重,魯商中心首府、中海紫御觀邸、海信天璽的“亮燈率”均在30%以下,其中已經交房兩年的海信天璽燈光十分稀疏,超過三分之二區域一片漆黑,整層不亮的現象“比比皆是”,

只有一個例外,近日華潤中心悅府二期開盤,正好趕上青島主城區144㎡以上住宅限購取消,開發商借此大肆宣傳,效果顯著,價格變動不大的情況下,共賣出4億元。在當下的市場,對這樣的一個高端項目來說,已經算十分不錯的銷售業績了。

【記者手記】

對大多數置業者來說,買一套動輒幾百萬甚至上千萬的房子就像是“癡人說夢”,但也正是因為這份遙不可及,使得豪宅項目成為人們最津津樂道的樓市話題,一舉一動都引人關注。

經歷了半年多的消沉期,青島樓市整體陷入低谷,更不用說原本就只有少數人才能負擔起的高端豪宅了,昔日“豪門盛宴”的場景一去不再來。不過可以預見的是,隨著市區土地資源的日益稀缺,真正的豪宅項目將越來越少,保值性較高。最近的二次松綁讓開發商看到一絲希望,再加上“金九銀十”即將到來,壓抑許久的改善性需求或將有所釋放


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